郑州新的楼市调控政策实施进入第三个月，11月份市区商住房成交量出现了大爆发，根据市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据，当月市区商住房共计卖了12941套，成为2009年12月份以来最大的月销量。与此同时，11月份市区房价每平方米7295元，每平方米下跌了106元，连续4个月下跌。

　　商住房销量创47个月新高
数据显示，11月份，郑州市区商住房卖了12941套，比10月份上涨了118.12%，多卖了7008套，平均每天卖房431套以上，较去年同期上涨了50.49%。从历史走势来看，11月份的月销量成为2009年12月份以来最大的单月销量，创下47个月新高，也成为历史第二大销量。2009年12月份，市区商住房销量曾经达到16886套。

　　市区房价“四连跌”

　　在成交量大幅攀升的同时，市区房价反而出现了下跌。根据统计，11月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米7295元，比10月份下降了1.43%，每平方米下跌了106元，较去年同期上涨了6.09%，出现了8月份以来的连续4个月下跌。

　　从单纯的房价来看，11月份市区房价为今年2月份以来的新低，创下了9个月来的最低月房价。

　　分析 观望人群入市造成销量大增

　　对于11月商品住房销售面积大幅增加的情况，市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静表示，9月1日，郑州市新的调控政策措施出台之后，市政府采取的一系列调整供求关系的措施已经开始显现效果，商品住房价格连续多月出现下降，商品住房供应大幅增加，购房人选择余地增大，再加上临近年末，部分项目也加大了促销力度，使得部分前期处于观望的群众选择入市购房，所以出现了商品住宅销量大幅增加的情况。

    临近年底开发商降价促销

　　针对商品住房价格连续下降的情况，江文静介绍：市房管部门加强了商品住房价格管理，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，无法网签合同，这些措施使得房地产开发企业纷纷调低了商品住房销售价格。主要表现在以下几个方面：一是中低价位房源增多，11月每平方米5000~7000元(不含经济适用住房)的销售面积为22.39万平方米，较10月增加了12.36万平方米，占比达到18.82%，较10月增加1.98个百分点，主要是售价相对较低的城中村改造以及价位较低的高新区都有多个规模较大楼盘进入市场销售且成交量很大，像亚星盛世悦都、锦绣山河玉瑞园、升龙又一城3号院、谦祥万和城、万科城紫兰苑(精装修房)等；二是高价位房源减少，每平方米9000元以上的销售面积为18.58万平方米，占比15.62%，较上月减少11.86个百分点；三是已到岁末，为回笼资金，同时在强有力的行政干预下，许多开发企业加大了促销力度，11月商住房实际成交价格低于10月的项目明显增多。从统计数据看，2012年12月郑州市商品住房销售均价为每平方米6928元，而2013年11月商品住宅销售均价每平方米7295元，较去年年底上涨5.3%，表明郑州市的房地产市场宏观调控已经取得了明显成效。

　　展望 郑州房价短期仍将呈下行趋势

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，随着近期郑州多个规模比较大的城中村改造项目陆续形成市场供应，同时土地部门也加大了住宅用地投放力度，郑州市区商住房短暂性供求紧张的局面将会进一步缓解，预计郑州市商住房价格短期内仍将呈现下行趋势。随着供求关系逐步调整到位、行政干预措施将逐步淡化，郑州市区商住房价格将会逐步趋于稳定。
 

(文章来自新浪网)